Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Процедура покупки и оформления недвижимости в Таиланде

20 янв 2017, 05:04
0
Для покупки недвижимости в Таиланде физическому лицу потребуется заграничный паспорт. Если недвижимость регистрируется на юридическое лицо, нужно собрать дополнительные документы, в частности копию разрешения на создание компании, договор об учреждении акционерного общества, сертификат о регистрации компании, список акционеров и доверенность (по запросу). Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.

Для покупки недвижимости в Таиланде физическому лицу потребуется заграничный паспорт. Если недвижимость регистрируется на юридическое лицо, нужно собрать дополнительные документы, в частности копию разрешения на создание компании, договор об учреждении акционерного общества, сертификат о регистрации компании, список акционеров и доверенность (по запросу). Покупка недвижимости осуществляется в несколько этапов.

1. Выбор объекта. Иностранцы могут приобретать в Таиланде здания в собственность, а земельные участки оформлять на физическое лицо и только в долгосрочную аренду (лизгольд на 30 лет). Право на покупку земли площадью до 1 рая (1 600 кв. м) можно получить, вложив в проект, одобренный местными властями, не менее 40 млн батов (1,12 млн долл.).

Также существуют ограничения на приобретение жилья в многоквартирных зданиях. При возведении жилого здания в Таиланде застройщик делит квартиры на те, что иностранцы могут оформить в собственность на физическое лицо (не более 49 % жилых площадей кондоминиума), и квартиры, купить которые иностранцы могут только на юридическое лицо (51 % площадей). Таким образом, иностранцы — физические лица имеют право купить в кондоминиуме не более 49 % площадей от всей жилой площади кондоминиума.

2. Резервирование объекта. Выбрав объект, покупатель подписывает резервационный лист — документ, свидетельствующий о резервировании объекта. Затем вносится задаток в размере 10 % от стоимости недвижимости. Если в дальнейшем сделка будет расторгнута по вине покупателя, аванс возвращён не будет, а если по вине продавца, то покупатель получит указанную сумму в двойном размере.

3. Проведение Due Diligence.Рынок недвижимости Таиланда плохо отрегулирован, поэтому иностранцу обязательно следует воспользоваться помощью юриста, знающего местное законодательство. Перед тем как покупатель подпишет договор купли-продажи, юрист проверит, все ли документы на недвижимость в порядке.

4. Подтверждение платёжеспособности. Если денежный перевод будет осуществляться из-за рубежа, необходимо получить в банке специальную справку — ТТ3 (Thor Tor 3, Exchange Control Form), которая подтверждает, что деньги действительно поступили на счёт покупателя в Таиланде. Это нужно для того, чтобы продавец удостоверился в платежеспособности покупателя.

5. Подписание договора купли-продажи. После внесения задатка юристы составляют договор купли-продажи, при подписании которого покупатель оплачивает оставшуюся сумму.

6. Регистрация сделки. После оплаты сделка регистрируется в Земельном департаменте Таиланда. Новый владелец получает документ, подтверждающий право собственности, который оформляется на тайском языке. В Таиланде есть несколько типов таких документов:

  • Chanott ti din: документ, подтверждающий полное право собственности на землю. Большинство участков в Таиланде регистрируются иначе, например, в Пхукете только 10 % объектов зарегистрированы с Chanott ti din.
  • Nor Sor Sam (Nor Sor Sam Kor): документ, который даёт право продавать или сдавать недвижимость в аренду. Если объект зарегистрирован со свидетельством о праве собственности Nor Sor Sam, то это значит, что экспертиза юридической чистоты сделки проведена менее тщательно, чем у объектов с Chanott ti din, например, такие документы на земельные участки могут не содержать чёткой информации о границах этих участков.
  • Sor Kor Nung, Tor Bor Tor Hoc и Tor Bor Tor Ha: эти документы не дают права продавать участки и что-либо на них строить;
  • Sor Bor Kor: документ не даёт права продавать, сдавать в аренду и передавать участок в собственность.

Жильё в многоквартирных домах обычно продаётся с правом собственности типа Chanott. Весь процесс покупки недвижимости в Таиланде продолжается около 10–30 дней при самостоятельной покупкеи 3–5 рабочих дней при помощи агентства недвижимости.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль