Восстановить пароль
Стол заказов
Тип сделки *
Выберете Страну в которой ищете недвижимость *
Выберете Город в котором ищете недвижимость *
Выберете Регион в котором ищете недвижимость
Максимальная цена:
Ваш комментарий
Макс. симв 500

Налоги и сборы

20 янв 2017, 05:05
0
Если вы приобретаете недвижимость в Таиланде, помните, что процесс оплаты налогов при оформлении права собственности на недвижимость в Таиланде и сама сумма выплат отличаются от налогов на недвижимость в вашей стране.

Если вы приобретаете недвижимость в Таиланде, помните, что процесс оплаты налогов при оформлении права собственности на недвижимость в Таиланде и сама сумма выплат отличаются от налогов на недвижимость в вашей стране. Как при покупке новостройки, так и при покупке готового жилья необходимо уточнить кто и в каком объеме оплачивает налоги и сборы – это обязательно должно быть отражено в контракте во избежание недоразумений и неприятных сюрпризов.

Итак, существует четыре вида потенциальных налогов и сборов для сделок по покупке-продаже недвижимости в Таиланде. Необходимость оплаты каждого из нижеперечисленных налогов зависит от множества факторов: нынешней цены покупки объекта недвижимости, предыдущей цены продажи, личности продавца и покупателя, длительности владения недвижимостью и так далее. При этом важно отметить, что большинство налогов и сборов рассчитываются на основе «государственной оценочной стоимости недвижимости» и она, как правило, ниже рыночной цены, иногда даже существенно ниже.

Сбор за переход права собственности (Transfer fee).

Комиссию за переход права владения объектом недвижимости часто называют налогом, но это государственный сбор. Данный сбор взимается за передачу права собственности на недвижимое имущество и оплачивается в местном отделении Земельного департамента (Лэнд оффисе), где зарегистрирован данный объект недвижимости. Сбор составляет 2% от заявленной стоимости продажи объекта недвижимости или от его оценочной стоимости, которая как правило ниже. Оценочная стоимость не является ценой продажи недвижимости, она рассчитывается региональным отделением Казначейства Таиланда (Thai Treasury Office) для определения размера налогов и сборов обязательных для оплаты.

Специальный бизнес-налог (Specific Business Tax).

Специальный бизнес-налог (SBT) взимается со всех юридических лиц, а так же с физических лиц в случае продажи ими объекта недвижимости в течение 5 лет от даты приобретения. Налог рассчитывается от зарегистрированной стоимости продажи недвижимости или от государственной оценочной стоимости, в зависимости от того, какая сумма окажется выше. Ставка специального бизнес-налога на прибыль равна 3.3% (3% - государственная ставка + 10% на эту сумму местного налога).

Передача права собственности на недвижимость не будет облагаться специальным бизнес-налогом, если продавец является физическим лицом и отвечает следующим требованиям:

  1. Продавец является физическим лицом, который был вписан в домовую книгу (Tabien Baan) на протяжении минимум одного года. (Передаваемое имущество использовалось как основное место проживания, и имя продавца было указано в домовой книге минимум один раз в течение года с момента приобретения данной недвижимости).
  2. Продавец обладал недвижимостью более 5 лет перед началом сделки по продаже.
  3. Продавец является законным наследником передаваемой недвижимости или наследником согласно завещанию.
  4. Продавец передает недвижимость своему законнорожденному ребенку. Однако это правило не касается усыновленных детей.
  5. Продажа недвижимости государству в результате лишения права собственности.
  6. Передача недвижимости в качестве подарка государству, либо обмен недвижимости на государственную собственность.

Гербовый сбор (Duty stamp).

Гербовый сбор выплачивается в том случае, когда не действует специальный бизнес-налог (SBT), а также при реализации имущественных прав. Собор составляет 0.5% от зарегистрированной или оценочной стоимости в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

Удерживаемый налог (Withholding Tax).

Удерживаемый налог на прибыль (доход) физического лица. Рассчитывается как повышенная ставка, основанная на оценочной стоимости недвижимости с вычетом суммы, которая зависит от количества лет владения данной недвижимостью. Исключения из этого правила практически не касаются иностранцев. Ставка налога от 0 до 35%.

Удерживаемый налог на прибыль компании. Если продавцом является юридическое лицо, то удерживаемый налог составляет 1% от оценочной стоимости или от цены объекта недвижимости по договору, в зависимости от того, какая сумма окажется выше.

Комментарии
0
Оставить комментарий
Отправить
Рекламные предложения
17
485 000
Квартира в Altea
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
13
600 000
Дом в Campello
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
26
220 000
Дуплекс в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
21
198 000
Дом в Ciudad...
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
15
1 180 000
Дом в Benidorm
0 м2
3
Сравнить Не сравнивать
20
240 000
Квартира в...
0 м2
2
Сравнить Не сравнивать
Внимание
Внимание
Внимание
Задать вопрос
?
Для этой страницы есть подсказки
ПОКАЗАТЬ ПОДСКАЗКИ
Не показывать больше это сообщение тут
Выберите страну
Восстановить пароль